今回は、5件の現場調査がありました。
その中でも、特に印象に残ったバルコニーの現場調査についてご紹介します。
お客様からのご相談内容は、バルコニーの出隅部分が大きく割れてしまっているため、その部分を直してほしいというものでした。
実際に現場を確認すると、出隅の割れた部分から内部を覗けるほどの隙間が開いていました。
さらに、その中にある下地の木材は激しく劣化し、腐食して、ほとんど残っていない状態でした。
このような場合、割れている部分だけを補修すること自体は可能です。
しかし、屋根や外装の点検で大切なのは、傷んでいる部分だけを見るのではなく、なぜそこが傷んだのかを確認することです。
今回のケースでは、出隅だけがたまたま割れたのではなく、バルコニーの構造や納まりに問題があり、水が内部に侵入しやすい状態になっていると考えられました。
もし、割れている部分だけをふさいでしまうと、見た目は一時的にきれいになります。
しかし、水が入る原因がそのままであれば、内部に入った水の逃げ場がなくなり、別の場所へ回ってしまいます。
その結果、今度はさらに広い範囲で木部が腐食してしまう可能性があります。
部分補修で済むように見える工事でも、原因を見誤ると、かえって建物を傷めてしまうことがあるため注意が必要です。
バルコニー全体を確認すると、やはり出隅部分だけではなく、全体的に傷みが出ていることがわかりました。
お客様には、現在の状況をそのままお伝えしました。
「この部分だけを直すと、かえって悪くなってしまう可能性があります。直すのであれば、バルコニー全体の問題として考える必要があります」
という内容です。
お客様も、その説明を聞いてご理解してくださいました。
その後、バルコニーの内側も確認しました。
内側のサイディングは、画像ではわかりにくい部分もありますが、長手方向の中央部で下の部分が3センチ以上も盛り上がっている状態でした。
お客様自身もその異常には気づいておらず、こちらからお伝えした時には驚かれていました。
また、バルコニーの床を歩いた時に、下地が柔らかくなっている感触もありました。
そのため、床についても下地の補強と防水のやり直しが必要になる可能性があることをお伝えしました。
今回は、バルコニーの外側、内側、床の防水部分をそれぞれ分けて、お見積もりを作成することになりました。
バルコニー部分については、笠木を一度外し、内部の腐食箇所を確認、補強したうえで、水に強い金属サイディングで仕上げる内容をご提案する予定です。
今回のように、最初は小さな割れや一部分の破損に見えても、その奥に大きな劣化が隠れていることがあります。
特にバルコニーは、雨水が入り込むと内部の木部が腐食しやすい場所です。
表面だけを直すのではなく、原因を確認し、必要な範囲を正しく修理することが、建物を長持ちさせるためには大切です。
