化粧スレートの破損による屋根カバー工事
ご依頼の経緯
屋根材が落ちそうとのご相談で現場調査へ
「化粧スレートがずれて、落ちそうになっている」と、YouTubeをご覧のお客様からご相談をいただきました。
すでに2社から屋根リフォームの提案を受けており、どの工事が必要なのか確認したいというご希望もありました。
調査では、横方向に割れて落下のおそれがある屋根材が2枚確認されました。ほかの部分にも細かな縦割れや横方向のひびが見られ、屋根全体の今後のメンテナンスについても検討が必要な状態でした。
塗装をしてからカバー工事をするべきか
お客様によると、1社からは「まず屋根を塗装して10年ほど持たせ、その後にカバー工事をする」という提案を受けていたそうです。
もう1社は屋根カバー工事を提案しており、両社とも外壁塗装を併せて勧めていたとのことでした。
今回の屋根について、当窓口では塗装をお勧めしませんでした。屋根材に生じた割れや落下のおそれは、塗装によって解消できるものではないためです。
すぐに全面的なカバー工事を行わない場合でも、危険な部分を先に補修し、カバー工事を数年後に計画するという考え方をご説明しました。今回の状態では、つなぎとして屋根塗装に費用を掛ける必要はないという判断です。
外壁塗装の必要性と、応急補修を分けて判断
外壁は、今回の調査で確認した範囲では、すぐに塗装が必要な状態ではありませんでした。
汚れはありましたが、足場を架ける機会にサービスの水洗いを行うことをご提案し、外壁塗装は見送る方針としました。
屋根の割れた2枚については、お隣へ落下するおそれもあるため、早急に応急補修を行うことでお話がまとまりました。
勾配に加えて苔による滑りやすさがあり、当日の接近は困難だったため、後日、安全に対応する段取りとしています。全面改修の時期と、落下防止のための応急対応は、分けて考える必要があります。
必要な工事を整理し、屋根カバー工事のご契約へ
ご説明の後、お客様がご家族で相談され、屋根カバー工事をご契約くださいました。
今回は、屋根材の落下のおそれに対応しながら、屋根と外壁をそれぞれ確認し、必要な工事を整理したご相談事例です。
外壁塗装は見送り、屋根カバー工事を進めることになりました。
足場無しでの屋根補修工事
屋根カバー工事の着工を待つ間に、落下防止の応急補修
屋根カバー工事をご契約いただきましたが、工事の段取りがあるため、着工までは数週間ほど期間が空きます。
その間に破損した化粧スレートがお隣の敷地へ落下すると危険なため、先に応急補修を行いました。今回は、足場を架ける前の対応となります。
見た目では分かりにくい、屋根表面の滑りやすさ
こちらの屋根は、一見すると表面がざらついていて、それほど滑りそうには見えません。しかし、実際には苔が付着し、表面にはパウダー状の細かな粉も見られました。
足を載せると、その粉ごと表面が剥がれるような感覚で滑ってしまいます。私自身、現場調査の際にも屋根に上がることをためらう状態でした。
見た目だけでは、足元の状態を判断できない屋根です。
高所作業車とロープを使用して、破損した2箇所を補修
今回は高所作業車を使用し、切妻屋根の棟付近まで接近しました。棟に取り付けた金具にロープを固定し、それを支えとして補修箇所へ移動しました。
ずれ落ちていた2箇所の屋根材を元の位置に戻し、シリコンコーキングで固定しました。
今回の補修は、屋根カバー工事までの間に屋根材が落下するのを防ぐための応急処置です。
応急補修を終え、屋根カバー工事の着工に備えます
補修後はロープを使って棟まで戻り、取り付けた金具を回収しました。金具の固定に使用した箇所には、パッキン付きのステンレスビスを締め直して処理しました。
ご契約後であっても、本工事まで待てない部分には先に対応が必要です。今回は、危険な屋根材の応急補修を済ませ、屋根カバー工事の着工に備えました。
マックスハイプルーフの施工
マックスハイプルーフによる屋根カバー工事
落下のおそれがあった化粧スレートの応急補修を経て、屋根カバー工事を行いました。採用した屋根材は、当窓口でもおすすめしているマックスハイプルーフです。
今回は、施工の工程と下屋根の壁際の納まりをご紹介します。
屋根材の下の防水層から、部位ごとに施工
下葺き材には、粘着層付きルーフィングのカスタムライトを使用しました。その上に、マックス建材の施工書に沿って先付け役物と屋根材本体を取り付けていきます。
各部には、納まりに応じた種類のケミカルメンドを使用し、後付け役物も取り付けました。本体だけでなく、部位ごとの役物や面戸も含めて施工を進めています。
下屋根と外壁の取り合いにも配慮
下屋根では、外壁との取り合い部分も仕上がりを左右します。今回は、その部分に施工店が独自に製作した板金役物を使用しました。
雨仕舞いを考慮しながら、外観にも違和感が出ないように納めています。画像だけでは伝わりにくい部分ですが、こうした壁際の仕上げにも工夫を加えました。
落ち着いた艶消しグリーンの仕上がり
屋根の色は、艶消しのグリーンを採用しました。建物の雰囲気によくなじみ、落ち着きのある仕上がりとなっています。
屋根材の形状と色合いが建物全体に調和し、外観もすっきりと整いました。
外壁洗浄を行い完成
外壁塗装を見送り、水洗いを実施
屋根カバー工事の後、外壁の洗浄を行いました。現場調査で外壁塗装は必要ないと判断していたため、今回は水洗いによって汚れを落としています。
比較画像の左側が洗浄前、右側が洗浄後です。汚れが落ち、外壁本来の外観がすっきりと整いました。
外壁の状態を見て、洗浄方法を選択
今回は、洗剤や高圧洗浄機を使わず、水とブラシで洗浄しました。外壁の表面にできるだけ負担を掛けず、洗剤のすすぎ残しによる影響も避けたいという施工店の判断です。
洗浄方法は一律に決めるのではなく、材質や表面の状態、汚れの程度に応じて選んでいます。今回の外壁は、この方法で汚れを落とすことができました。
汚れだけで塗装を決めず、必要性を確認
お客様は他社さんから外壁塗装も勧められていましたが、今回確認した状態では、塗装を急ぐ必要はありませんでした。
外壁の汚れと、塗装や補修を必要とする劣化は分けて判断します。水洗いで対応できる場合は、その選択肢もお伝えすることで、工事内容と費用を整理できます。
塗装をご希望の場合には、そのご意向も伺い、外壁の状態に適した工事をご案内しています。判断の理由をご説明したうえで、お客様に選んでいただくことを大切にしています。
応急補修から屋根改修、外壁洗浄まで完了
今回の工事は、化粧スレートがずれて落ちそうになっているというご相談から始まりました。先に危険な部分の応急補修を行い、その後、マックスハイプルーフによる屋根カバー工事を施工しました。
下屋根の壁際には独自に製作した板金役物を使用し、雨仕舞いと外観に配慮して仕上げています。最後に外壁を水洗いし、すべての工程が完了しました。
屋根と外壁をそれぞれ確認し、今回は外壁塗装を見送り、屋根の改修と外壁洗浄を行った事例です。このたびはご依頼いただき、ありがとうございました。
