山梨県の外装リフォーム調査｜屋根カバーと雨樋交換の提案、外壁塗装を見送る判断｜富士宮市、屋根屋のノブ

築20数年の外装リフォーム。相見積もりで確認した建物の状態

今回は、山梨県にある築20数年の住宅で、外装リフォームの現場調査を行いました。

お客様は地元の業者2社に相談された後、ホームページを通じて当社へご依頼くださいました。3社目の相見積もりとして、これまでの提案内容についてもご相談をいただきました。

他社からの提案は、2社とも屋根カバー工事、外壁塗装、コーキングの打ち替えだったそうです。

現地で外壁を確認すると、全体的にきれいな状態でした。裏手の面には一部苔があり、お客様によると、それを理由に塗装を勧められたとのことでした。

今回見られた苔については、水洗いで落とせそうな状態と判断しました。洗浄のサービスもご案内し、現状で外壁全体を塗装するのはもったいないという当社の考えをお伝えしました。

その結果、当社では外壁塗装のお見積もりを作成しないことになりました。

外装リフォームでは、築年数だけで工事の範囲を決めず、実際の状態を確認することが大切です。今回も、お客様のご希望と建物の状態を照らし合わせながら、ご提案する工事を絞っていきました。

今後の居住予定を踏まえた屋根の提案と、雨樋の珍しい不具合

屋根の調査では、複数箇所に縦方向のひび割れが確認できました。ただし、現状で直ちに屋根カバー工事が必要と判断するほどの状態ではなく、その点はお客様にもお伝えしました。

一方、お客様は今後も30年ほど住み続けることを希望されています。現在の屋根の状態から、その期間を工事せずに使い続けられると見込むことはできません。

お客様からは、先々を考え、リフォームを思い立ったこの機会に工事をしておきたいとのお話がありました。そのご意向を受け、屋根カバー工法のお見積もりを作成することになりました。

また、雨樋では珍しい状態が見つかりました。軒樋の継ぎ目が、熱の影響で伸びたように見える変形を起こしていたのです。

担当者の経験では、継ぎ目の割れは見かけるものの、今回のような変形は初めてでした。温度変化による伸縮の影響は考えられますが、この形になった詳しい原因は現地では特定できていません。

同じような変形が複数箇所にあり、今後もそのまま使用できるかを判断するのは難しい状態でした。そのため、内部に鉄芯を備えた「アイアン」の雨樋への交換を選択肢としてご案内しました。

今回ご用意するのは、屋根カバー工事と雨樋交換のお見積もりです。外壁塗装は見送り、屋根は今後の居住予定を踏まえて検討し、雨樋は現地で確認できた変形をもとに交換をご提案しました。

現場調査では、確認できた事実と、まだ原因が分からないことを分けてお伝えするようにしています。今回の雨樋も、珍しい事例として記録し、お客様に状況をご説明しました。