防水工事の前に、雨漏りの浸入経路を確認する理由
バルコニーから雨漏りしているように見えても、防水層だけが原因とは限りません。サッシの周辺など、複数の場所から雨水が入っている場合もあります。
今回は、バルコニーの防水工事を予定しているお宅で、着工前に水を使った調査を行いました。目的は、予定している工事内容で雨漏りに対応できるかを確認することです。
まず、バルコニーに水を張り、漏水の様子を調べました。サーモグラフィーでは、画像上で黒く見える範囲が徐々に広がるなど、水の浸入が疑われる温度変化も確認できました。
サーモグラフィーの画像は、水そのものを映しているわけではありません。そのため、画像の変化だけで判断せず、実際の漏水状況と合わせて確認しています。
今回のお宅では、雨漏りが複数箇所で発生していました。しかし、そのうちの一つである「大量の水が流れ落ちる症状」は、水を張る調査だけでは再現できませんでした。
そこで、サッシの下端などにホースで直接水をかけ、気になる箇所を追加で調べました。その結果、雨漏りを再現することができ、防水工事とは別に板金工事が必要な箇所を確認できました。
雨漏り補修では、目に見える防水層を直すだけで十分かどうか、工事前に見極めることが大切です。今回は調査を行うことで、必要な工事の範囲を整理できました。
追加で見つかった屋根の対応と、お客様の希望を踏まえたサッシ補修
調査では、バルコニーとは別に、玄関屋根にも気になる部分が見つかりました。
当初の見積もりには含まれていませんでしたが、施工側の現場調査で確認が足りなかった部分として、今回は追加費用なしで屋根材を施工することにしました。
玄関屋根は非常に緩い勾配に見えたため、当初は縦葺き屋根材を検討しました。実測では1寸5分勾配だったため、その勾配に対応するレクトプルーフを採用し、施工会社の在庫を活用する方針をお客様に説明しました。
一方、サッシが関係する箇所では、サッシを塞ぐ方法も追加費用なしでご提案しましたが、お客様はサッシを残すことを強く希望されました。
そこで、サッシを残した状態で、板金を加工して雨水への対策を行います。
ただし、今回の板金加工だけで確実に雨漏りを止められるとは言い切れません。この点は事前に説明し、改善しなかった場合にはサッシの交換も検討する、という方針をお客様と確認しています。
雨漏り補修では、お客様が残したい設備や使い勝手も大切です。その一方で、選んだ方法で対応できる範囲と、改善しなかった場合の次の対応も、あらかじめ共有しておく必要があります。
今回は、調査で確認した漏水状況をもとに、防水工事、板金工事、玄関屋根の施工を進めます。施工後も雨漏りの状況を確認しながら、解消を目指して対応していきます。
