バルコニー防水補強工事
御依頼の経緯
今回のお客様からは、バルコニー下の軒天が外れてきてしまったため、修理をしてほしいというご相談をいただきました。
こちらの軒天は以前にも一度、大工さんに張り直してもらったそうですが、しばらくすると再び外れてきてしまったとのことでした。
軒天が繰り返し外れてしまう場合、外れた部分だけを張り直しても根本的な解決にはなりません。なぜ軒天が傷んだのか、その原因を確認する必要があります。
現地調査を行ったところ、上部の外壁にはコーキングを施工した跡が見られましたが、バルコニー全体の防水性に問題がある可能性が高い状態でした。特にアルミ笠木付近から雨水が侵入し、外壁内部やバルコニーを支える木材まで腐食している恐れがありました。
そのため、アルミ笠木を一旦取り外し、劣化している外壁材を剥がして内部の状態を確認したうえで、傷んだ木材を補強し、軒天を耐久性の高い板金で張り直す工事をご提案しました。
また、アルミ笠木だけでなく、幕板部分や、バルコニーの外壁と屋根が接する取り合い部分の納まりにも問題が見られました。このような部分の防水処理が不十分だと、わずかな隙間から雨水が入り込み、内部の木材を長い時間をかけて腐食させてしまいます。
お客様は当初、軒天の修理だけで大掛かりな工事が必要になることに驚かれていました。そこで、過去に施工した同様の現場写真をお見せし、外から見える傷みがこの程度の場合、内部ではどのような腐食が起きている可能性があるのかをご説明しました。
表面の軒天だけを何度張り直しても、雨水が侵入する原因を改善しなければ、再び外れてしまう恐れがあります。お客様にもそのことをご納得いただき、今回はバルコニー内部の状態を確認しながら、根本的な修繕工事を行うこととなりました。
腐食部分の解体作業
工事は、垂れ下がってきてしまった軒天の解体から始めました。軒天を外し、内部の腐食状況と雨水の侵入経路を確認しながら、傷んでいる部分を上へ向かって順番に取り除いていきます。
調査の結果、原因の一つは、屋根とバルコニーの外壁が接する部分に施工されていた捨て谷の納まりにあることが分かりました。捨て谷が壁の中に埋まったような状態になっており、そこを流れる雨水が外へ排出されず、壁の内側へ回り込んでいました。
さらに上部まで解体していくと、腐食はアルミ笠木付近まで達していました。幕板とアルミ笠木を取り外したところ、アルミ笠木のジョイント部分などから侵入した雨水が内部へ回っており、特に傷みの激しい箇所では、アルミ笠木の下にある天板の木材に穴が開くほど腐食が進んでいました。
雨水が伝わったことで傷んでいた部分はできる限り取り除き、この後の補強工事を確実に行える状態にしていきます。また、内部にはシロアリの巣と思われる跡もあったため、同時にシロアリ防除用の薬剤を散布しました。
解体時には生きているシロアリは一匹も確認できず、すでにいなくなっているようでしたが、今後の再発を防ぐため、念のため薬剤処理を行っています。
シロアリ被害が見つかると、シロアリだけが原因だと思われることがあります。しかし今回のようなケースでは、雨水の侵入によって木材が長期間湿り、腐食が進んだことで、シロアリの被害も受けやすい状態になっていたことが大きな問題です。
薬剤を散布するだけでは、雨水の侵入や木材の腐食は直りません。建材としての強度を失った木材を取り除いて補強し、雨水が入り込んだ原因そのものを改善することが、建物を守るために最も重要な作業となります。
腐食部分補強工事と防水改修工事
腐食している範囲を特定して解体した後は、傷んだ木材の交換と補強工事を行います。しかし、腐食した木材を新しくするだけでは、雨水が侵入した原因が残ったままとなり、再び同じような腐食が起きる可能性があります。
そのため今回は、木部の補強と同時に、雨水が壁の内部へ入り込まないよう防水部分の納まりも改修しました。
原因の一つとなっていたのが、屋根と壁の取り合い部分に施工されていた捨て谷です。捨て谷の終端部分が壁の内側へ入り込んでいたため、屋根から流れてきた雨水が外へ排出されず、壁の内部へ回り込む状態になっていました。
そこで、雨水を確実に外へ排出できるよう、板金で受け皿状の役物を製作して取り付けました。既存の納まりをそのまま再現するのではなく、雨水の流れを考え、壁の内部へ水が入らない構造へ変更しています。
腐食がアルミ笠木付近まで達していたため、笠木の下にある傷んだ木材も取り除き、新しい木材へ交換して補強しました。さらに、その上から屋根にも使用する粘着層付きルーフィングを貼り、防水性を高めています。
アルミ笠木の復旧時にも、ジョイント部分などから雨水が侵入する可能性を考え、防水処理を工夫して施工します。
また、既存の外壁は下地へ直接張り付ける密着工法になっていました。今回の復旧では木下地によって空気層を設ける通気工法へ変更し、外壁内部に湿気や水分がこもりにくい構造へ改修します。
腐食した木材の交換、建物を支える部分の補強、雨水の排出経路の改善、防水処理、外壁の通気層の確保まで、一つひとつ原因に合わせて改修することが、同じ被害を繰り返さないために重要です。
軒天板金、金属サイディングを取り付けアルミ笠木を取り付け作業完了
木部の補強と防水部分の改修が完了した後は、透湿防水シートを貼り、外壁の通気層を確保するための木下地を取り付けました。
木下地を固定する際には、ビスの効き具合を一本ずつ確認しながら締め付けていきます。ビスがしっかり効かない場合は、その奥にある下地まで腐食している可能性があるため、その部分を再び解体して補強しなければなりません。
今回は、最初に解体して補強した範囲以外では、すべての箇所で正常にビスを固定することができました。この確認により、必要な範囲の腐食部分を取り除き、適切に補強できていると判断しました。
既存の外壁は下地へ直接張る密着工法でしたが、今回は木下地によって空気層を確保する通気工法へ変更しています。そのため、新しい外壁は既存の位置より35ミリ程度外側へ出る納まりとなりました。
そのままでは既存のアルミ笠木を元の位置へ戻すことができないため、外壁との取り合い部分に新たな水切りを取り付け、雨水が内部へ入らないように納めています。
外壁には水に強い金属サイディングを施工し、軒天も金属製の板金で仕上げました。雨水や湿気の影響を受けにくく、以前よりも耐久性の高い造りとなっています。
今回の雨水侵入は、アルミ笠木のジョイント部分も大きな原因となっていました。そのため、アルミ笠木を復旧する際には、ジョイント部分を重点的に防水しています。
下地となるアルミ役物にはブチルテープを貼り、カバーとなるアルミ笠木のジョイント部分にもシーリングを施工しました。また、その下にある木材の天板には、屋根にも使用する粘着層付きルーフィングを貼っています。
万が一、アルミ笠木の内側へ雨水が入った場合でも、すぐに木材へ水が回らないよう、二重、三重の防水対策を行いました。
工事完了後、お客様から「今回の工事で、あとどのくらい持つようになりますか」とご質問がありました。
以前は雨水が内部へ回り込み、木材や軒天が劣化しやすい状態でした。しかし今回は、腐食した木材の交換と補強、雨水の排出経路の改善、粘着層付きルーフィングによる防水、外壁の通気層の確保、金属サイディングと軒天板金による仕上げまで行っています。
「今回改修した部分は、ほかの既存外壁が傷むよりも長持ちすると思いますので、安心してください」とお伝えしたところ、お客様にも工事内容と耐久性をご理解いただき、安心していただくことができました。
