今回は、いつもお付き合いのある不動産会社さんから、雨漏り調査のご依頼をいただきました。
実はこちらの建物は、約4年前にも一度雨漏りの調査を行っています。
当時の屋根は経年劣化がかなり進んでおり、一部分だけを補修すれば解決する状態ではありませんでした。
そのため、屋根全体を葺き替える方法をご提案し、お見積もりを提出しました。
その後、別の塗装業者さんにも相談されたようで、そちらでは塗装工事を行うことで対応するという話になったそうです。
私はその際、
「すでに雨漏りしている屋根の場合、塗装だけで根本的に直すことは難しいと思います」
とお伝えしました。
しかし最終的には塗装工事を選ばれました。
今回4年ぶりに屋根を確認すると、表面自体はきれいに塗装されています。
一方で、雨水が入りそうな箇所には防水テープが貼られており、そのテープごと塗装されている場所が何箇所も確認できました。
こうした方法で一時的に水の侵入を抑えられるケースもありますが、屋根そのものの劣化や雨漏りの原因を解消したことにはなりません。
屋根塗装は見た目をきれいにする効果があります。
ただし、
「塗装したから雨漏りも直る」
とは限りません。
雨漏りが発生している場合には、塗装を検討する前に、まず雨水がどこから侵入しているのかを調査することが大切です。
今回の調査では、現在雨漏りしている原因として特に疑わしい箇所が一箇所ありました。
ただし、屋根全体にはほかにも防水テープで補修されている場所が複数あります。
そのため、今回の一箇所だけを直したとしても、時間が経過すれば別の場所から雨漏りが発生する可能性があります。
また、雨漏りで注意したいのは、室内に水が出てくるまで気付かないことが多いという点です。
今回は室内にかなりの水が確認できたため、雨漏りしていることが分かりました。
しかし実際には、屋根から水が侵入していても、天井裏や壁の中で止まっているケースもあります。
こうした雨漏りは外から見ても分からず、室内にも症状が出ないため、そのまま長期間気付かれないことがあります。
その状態が続くと、屋根の下にある野地板や垂木、梁などの木材が腐食する原因になります。
その結果、本来であれば屋根材の工事だけで済んだものが、下地の交換や大掛かりな補修まで必要になる場合があります。
今回の屋根を今後どうするかについては、お施主様と不動産会社さんで検討されることになります。
ただ、今回の現場からも分かるように、すでに雨漏りしている屋根に対して、安易に塗装だけで対応することはおすすめできません。
屋根塗装と雨漏り修理は、本来目的の違う工事です。
雨漏りしている場合は、まず原因を確認し、その原因に対して必要な補修、カバー工法、葺き替えなどを検討することが重要です。
見た目がきれいになったから安心するのではなく、屋根の内部で何が起きているのかまで考えて工事方法を選ぶことが大切です。
