外壁塗装 板金リフォーム
ご依頼の経緯
YouTubeをきっかけに、千葉県佐倉市よりご相談をいただきました
今回のお客様は、千葉県佐倉市からのご依頼でした。
お問い合わせのきっかけは、チラシやホームページではなく、YouTube「屋根屋のノブ」をご覧いただいたことでした。
お客様のお住まいには、地元の業者さんから外壁塗装などのチラシが頻繁に入っていたそうです。
その中で、「そろそろ外壁塗装などの外装リフォームを考える時期なのかもしれない」と感じられ、いろいろ調べているうちに、YouTubeの動画をご覧いただいたとのことでした。
動画を通じて、屋根や外壁リフォームに対する考え方を知っていただき、「どうせ依頼するなら、考え方が分かる人にお願いしたい」という思いから、ご相談をいただきました。
現地調査では、まずお客様に「どのようなリフォームをご希望ですか」とお尋ねしました。
すると、「見て悪いところは直す提案で、基本的には外壁塗装を考えています」というお話でした。
先ずは塗装工事
板金工事の前に、まずは外壁塗装工事を行いました
まずは塗装工事から進めていきました。
今回の建物では、外壁塗装だけでなく、板金工事のご提案も多くありました。
そのため、先に板金部材を取り付けてしまうと、あとから塗装を行う際に、新しく取り付けた板金を汚してしまう可能性があります。
また、雨どいも交換予定となっていたため、全体の仕上がりを考えると、板金工事よりも先に塗装工事を行った方が良いと判断しました。
そこで、まずは外壁塗装工事から行うことになりました。
既存のコーキングは、劣化してからかなり時間が経っていたようです。
目地部分にはジョイナーという金物が入っており、本来であれば、その上にボンドブレーカーというテープが貼られています。
ボンドブレーカーとは、コーキングが三面接着にならないようにするための大切な部材です。
今回は、そのボンドブレーカーも風化して機能していない状態でした。
そのため、コーキングを打ち替える際に、ボンドブレーカーも新しく貼り直してから施工しました。
コーキング材には、今後できるだけ長く安心して使えるように、高耐久のオートンイクシードを使用しています。
軒天については、木部の部分とケイカル板の部分に分かれていました。
木部には木部用のノンロットを使用し、ケイカル板の部分にはケンエースを使用して、それぞれの素材に合わせて塗装しています。
外壁塗装については、建物が施設として使われていることもあり、匂いの強い塗料は避けた方が良いと判断しました。
そのため、今回は水性塗料を使用して施工しています。
また、バルコニーのトップコートについては、当初の予算には入っていませんでした。
しかし、外壁や周辺部分がきれいになるにつれて、バルコニーの床だけが少し目立つようになりました。
そのため、今回はサービス工事として、バルコニーのトップコートも施工させていただきました。
トップコートだけで防水層そのものの寿命が大きく延びるわけではないため、普段から積極的におすすめしている工事ではありません。
ただ、今回は施設として使用されている建物で、バルコニーの床面も広かったため、全体の仕上がりを考えると施工した方が良いと判断しました。
見た目を整える意味合いが大きい工事ではありますが、施工後は全体の印象も良くなり、とてもきれいな仕上がりになりました。
各種板金工事
各種板金工事で、傷みの進んだ部分を長持ちする形に整えました
最後は、各種板金工事です。
今回のお客様からは、「必要な工事は提案してほしい」というご希望をいただいておりました。
そのため、現地調査で建物全体を確認し、塗装だけでは対応が難しい部分については、板金工事も含めてご提案させていただきました。
まず、外壁のサイディング部分です。
特に北側のコーナー3カ所では、サイディングが割れていたり、えぐれていたりする状態でした。
このような部分は、上から塗装をしても下地の傷みを解決することはできません。
そこで、傷んだ部分に下地の木材を取り付け、その上から板金でカバーする工事を行いました。
また、下屋根2カ所の化粧スレート部分については、レクトプルーフを使用した屋根カバー工事を行いました。
その下屋根の壁際、雨押さえの上あたりでは、雨水の跳ね返りによって外壁が大きく傷んでいました。
こちらも塗装で仕上げるには難しい状態でしたので、木下地を入れたうえで、板金を違和感のない形で立ち上げて仕上げました。
破風板や鼻隠しについても、木製で今後の劣化が心配される状態でした。
そのため、今後のメンテナンスを少なくする目的で、板金加工を行い、カバーしています。
雨どいも状態が悪かったため、すべて新品に交換しました。
バルコニー部分の笠木についても傷みが見られたため、笠木の下地板金を取り付け、その上に笠木カバーを施工しました。
これにより、見た目もきれいに仕上がり、雨仕舞いの面でも安心できる状態になりました。
2階の屋根部分は陶器瓦でしたので、屋根材そのものには大きな問題はありませんでした。
ただし、ドーマーがあり、そのドーマーに絡む谷部分が銅板だったため、穴が開いている状態でした。
その部分には、新しい谷板金を取り付けています。
また、ドーマー周りやケラバ部分では、瓦がずれている箇所もありました。
そのため、瓦止め専用のシーリング材を使い、必要な部分を固定しました。
ドーマーの外壁も、雨水が当たりやすく劣化が進んでいたため、金属サイディングで仕上げています。
今回の工事は、非常に板金工事の種類が多い現場でした。
リルーフの職人2名が出張で施工に伺いましたが、現地で採寸してから加工が必要な部材も多く、一度戻って加工し、再度取り付けに伺う必要がありました。
そのため、板金工事の出張は2回に分けて行いました。
最初に足場が設置された後、採寸できる部分は先に採寸し、あらかじめ加工できるものは加工したうえで、必要な材料を段取りして施工に入りました。
外装リフォームでは、傷んでいる部分を塗装で仕上げてしまうこともあります。
しかし、塗装しても長持ちしない部分や、すでに傷みが進んでいる部分については、板金でカバーしたり、必要に応じて取り替えたりすることが大切です。
そうすることで、見た目をきれいにするだけでなく、建物をこれからも長持ちさせることにつながります。
今回も、お客様に大変満足していただき、無事に工事完了となりました。
