先日、屋根工事を終えたお客様のお宅へ、雨漏り調査に伺いました。
今回の雨漏りは、1階和室の窓枠の上から水が落ちてくるという内容でした。
実はこちらのお宅では、屋根工事のご依頼をいただく前から、この雨漏りについてのご相談がありました。
ただし、最初の段階からお客様には「今回の屋根工事と現在起きている雨漏りは、別のお話として考えた方がいいです」とお伝えしてありました。
屋根工事をすれば雨漏りが止まる、というように考えられがちですが、雨漏りの原因は必ずしも屋根とは限りません。
外壁、サッシ、バルコニー、笠木、防水部分、板金部分など、さまざまな箇所から雨水が侵入する可能性があります。
もともと今回の屋根工事のきっかけも、この雨漏りが発端ではありました。
以前、別の業者さんが「この雨漏りを直します」と言って、窓周りや外壁の目地にコーキング処理を行ったそうです。
しかし、それでも雨漏りはまったく止まらなかったとのことでした。
その後、その業者さんも含めて相見積もりが始まり、その中の業者さんからは「屋根が原因で雨漏りしているので、屋根工事をした方がいい」と提案されたそうです。
その流れで、私たちにも「屋根を見てほしい」というご相談をいただきました。
実際に屋根を確認すると、雨漏りとは別問題として、屋根自体の状態はかなり悪くなっていました。
そのため、屋根工事については必要な工事としてお見積もりをさせていただきました。
ただ、私は他の業者さんとは違い、「屋根工事をしたからといって、今起きている雨漏りが止まるとは限りません。むしろ、この雨漏りとは関係ない可能性が高いです」と、はっきりご説明いたしました。
そのうえで屋根工事をご依頼いただき、今回、屋根工事が完了した後に、改めて雨漏り調査を行うこととなりました。
雨漏りは、原因を間違えてしまうと、工事をしても止まらないことがあります。
だからこそ、屋根が悪いから屋根工事、外壁が悪そうだからコーキング、というように決めつけるのではなく、実際にどこから水が入っているのかを確認することが大切です。
実際に雨漏り箇所を確認してみると、パッと見た感じでは、どう見ても雨漏りしそうな構造には見えませんでした。
万が一、雨漏りにつながる可能性があるとすれば、その面の上にある窓枠、もしくはバルコニーの笠木部分くらいだと考えました。
そこで、まずはその2カ所に重点的に水をかけて調査を行いました。
しかし、しばらく水をかけ続けても、室内側に水は落ちてきませんでした。
次に、雨漏りしている1階サッシの上の方へしばらく水をかけていくと、ようやく室内側に水が落ちてきました。
ただ、この1階のサッシの上には、外部から水が入り込むような箇所がほとんどありません。
そこで最終的に、雨漏りしているサッシのシャッターボックスだけに重点的に水をかけて調査を行うことにしました。
すると、シャッターボックスの上に水をかけた時だけ、室内側に水が落ちてくることが確認できました。
この結果から、今回の雨漏りの原因は、屋根ではなくサッシのシャッターボックス部分であると判断いたしました。
正直なところ、シャッターボックスから雨漏りするという事例は、そこまで多いものではありません。
ただ、今回のように実際に水をかけて調査を行うことで、思いがけない場所が雨漏りの原因になっていることが分かる場合もあります。
今回は後日、しっかり乾燥した状態を確認してから、シャッターボックス周りにコーキング処理を行い、その後しばらく様子を見ていただくこととなりました。
雨漏りというと、どうしても屋根が原因だと思われがちです。
もちろん、屋根が原因で雨漏りすることも多くあります。
しかし、すべての雨漏りが屋根から発生しているわけではありません。
外壁、サッシ、笠木、バルコニー、防水部分など、建物のさまざまな箇所が原因になることがあります。
今回のように、屋根の状態が悪いことと、実際の雨漏りの原因が別であるケースもあります。
屋根リフォーム相談窓口では、必要な屋根工事はしっかりご提案いたしますが、同時に「その工事で何が解決できて、何が別問題なのか」もできるだけ分かりやすくご説明するよう心がけています。
雨漏りは、原因を決めつけず、一つずつ確認していくことが大切です。
