バルコニー内部に水がたまる構造になっていませんか？
今回は、バルコニーの内部腐食についてご紹介します。
こちらのお宅では、バルコニーの軒天部分がモルタルで仕上げられていました。
外壁についても、サイディング部分とモルタル部分が混在している造りです。
調査して気になったのが、バルコニー内部の通気と排水が十分に考えられていない構造でした。
バルコニーは、建物の中でも雨水が侵入しやすい場所の一つです。
特に笠木のジョイント、外壁との取り合い、防水層の立ち上がりなどは、水が入り込む原因になりやすい場所です。
本来であれば、万が一内部に水分が入り込んだとしても、それを外へ逃がせるような構造を考える必要があります。
ところが今回のように、通気や排水のための逃げ道がほとんどない場合、少しずつ入り込んだ水分が内部に残り続けます。
その結果、木下地が徐々に腐食してしまうことがあります。
一般的な住宅では、バルコニーの軒天にケイカル板が張られているケースが多くあります。
しかし重要なのは軒天材の種類だけではありません。
外壁の垂れ壁部分などに通気がなく、内部の湿気や水分を逃がす構造になっていなければ、同じような症状が起こる可能性があります。
私たちが現場調査を行う際にも、バルコニーは非常に重要な確認箇所です。
見た瞬間に、
「内部まで傷んでいる可能性が高い」
と判断できるケースも多く、実際にその後解体してみると、木部の腐食が広がっていたということも珍しくありません。
雨染みを塗装で消す前に原因を確認してください
バルコニーの軒天や外壁に雨染みが出ている場合、まず考えていただきたいのは、
「なぜこのシミが出たのか」
ということです。
ところがリフォーム工事では、
「塗装すればきれいになります」
という説明だけで工事が進んでしまうケースもあります。
確かに塗装をすれば、表面のシミや変色は見えなくなります。
しかし、内部に雨水が入り込んでいる原因を直していなければ、本当の意味で修理したことにはなりません。
むしろ、見えていたサインを塗装で隠してしまうことで、内部の腐食に気付きにくくなることもあります。
今回の現場では、腐食した木部をしっかり補強しました。
そのうえで、今後同じ症状を繰り返さないために、バルコニー内部の水をきちんと排出できるよう雨仕舞いを見直しています。
さらに、雨水が入り込みやすい笠木部分については、板金を二重に施工し、防水性を高めました。
バルコニーの修理で大切なのは、
水を入れないことと、入ってしまった水を外へ逃がすこと。
この両方を考えることです。
軒天や外壁の雨染み、塗膜の膨れ、木部の変色などが見られる場合には、すぐに塗装してしまうのではなく、まず原因を確認することをおすすめします。
見た目をきれいにする工事と、建物を長持ちさせる工事は同じではありません。
バルコニーは特に内部の状態が見えにくい場所だからこそ、表面だけで判断せず、構造と雨仕舞いまで確認することが重要です。
