軒天の再補修ではなく、バルコニー全体を直すことになった理由
今回は、バルコニー補強工事の初日の様子をご紹介します。
初日の作業は、バルコニーの外壁や軒天を解体し、内部の木下地がどの程度腐食しているのかを確認したうえで、必要な補強を行っていく作業です。
バルコニーの雨漏りや腐食で難しいところは、外から見ただけでは内部の被害状況を正確に判断できないことです。
今回のお客様から最初にいただいたご相談も、
「以前、軒天が壊れて別の業者さんに直してもらったものの、また同じ場所が取れてきてしまったので、そこを直してほしい」
という内容でした。
しかし現場を確認すると、単純に軒天だけを張り替えて終わらせられる状態ではありませんでした。
軒天が剥がれてくるということは、その奥へ水が入り、下地自体が傷んでいる可能性があります。
その状態で表面だけを新しくしても、内部への雨水侵入が止まらなければ、再び同じ症状が発生します。
そこで今回は、軒天の部分補修ではなく、
バルコニー外壁のカバー工事、軒天の板金仕上げ、アルミ笠木の脱着
まで含めた工事をご提案しました。
お客様としては最初、
「軒天を少し直してもらうだけなのに、そこまで工事をする必要があるのですか？」
というお気持ちだったと思います。
そこで、過去に私たちが解体したバルコニー内部の腐食写真や、現在施工している現場の写真なども実際に見ていただきました。
バルコニーは外から見るとそれほど傷んでいないように見えても、内部では木材が大きく腐食しているケースがあります。
バルコニー内部で確認された3つの雨水侵入原因
実際にバルコニーを解体してみると、やはり内部では腐食が進行していました。
腐食していること自体はある程度予想していましたが、確認していくと、雨水が入り込んでいると思われる箇所が大きく3か所ありました。
まず一つ目が、屋根からの水を逃がす捨て桟部分の出口が塞がれていたことです。
水が正常に外へ排出されなければ、行き場を失った水がバルコニー側へ回り込み、木下地を長期間濡らしてしまうことがあります。
二つ目は、アルミ笠木の天端部分からの雨水侵入です。
バルコニー笠木は雨が直接当たり続ける場所ですので、接合部や納まりに問題があると、その下へ水が入り込み、外から見えない場所で腐食を進行させます。
三つ目は、飾りとして取り付けられていた幕板の上部を雨水が通り、出隅部分から内部へ侵入していたと考えられる箇所です。
今回のように、バルコニーの雨漏りは一つの原因だけではなく、複数の場所から水が入り込んでいるケースがあります。
そのため、壊れている軒天だけを張り替えても、根本的な原因を直さなければ再発してしまいます。
今後は、腐食してしまった下地をしっかりと補強し、それぞれの雨水侵入箇所を改善していきます。
さらに、バルコニー内部に湿気や水分がこもらないよう通気を確保したうえで、水に強い外壁材を施工していく予定です。
「軒天が少し剥がれているだけだから」と思っていても、その奥では想像以上に腐食が進んでいることがあります。
特に一度直した軒天が再び壊れてきた場合には、表面だけではなく、内部に原因が残っていないかを確認することが重要です。
