現在、外装リフォームを行っている現場で、バルコニー工事が始まりました。
当初、お客様からは、バルコニー付近から裏側の軒天に向かって雨漏りしているため、防水を直してほしいというご相談をいただいておりました。
しかし、現場調査を行ったところ、防水だけではなく、バルコニー本体にも問題がある可能性が高いことが分かりました。
そのため、傷んでいる部分を補強し、バルコニーの外壁部分も、水に強い金属サイディングで仕上げる工事をご提案いたしました。
工事では、まずバルコニーの手すりを外し、笠木を撤去していきました。
すると、想定していた通り、内部の木部には腐食が見られ、雨水が入り込んでいたことが確認できました。
バルコニーの雨漏りは、防水層だけが原因とは限りません。
笠木まわり、外壁との取り合い、開口部など、さまざまな場所から水が入り込み、内部の木部を傷めてしまうことがあります。
表面だけを見ると分かりにくいのですが、実際に解体してみると、中が大きく傷んでいるケースは少なくありません。
そのため、バルコニーの雨漏りや劣化がある場合は、塗装や防水だけで判断せず、構造部分まで確認することが大切です。
今回の工事では、水が回っていた部分は笠木まわりだけではありませんでした。
バルコニーの壁面には2カ所、開口部があり、風が入り込む構造になっていました。
しかし、その開口部からも雨水が入り込む流れになっていたため、今後の雨漏りリスクを考えると、この開口部はなくした方が良いと判断しました。
お客様にも状況をご説明し、開口部だった部分も木材で補強し、フラットな下地を作ることになりました。
バルコニーは、見た目以上に中の状態が傷んでいることが多い場所です。
外から見た時にはきれいに見えていても、内部では雨水が入り込み、木部の腐食が進んでいるケースがあります。
特に塗装工事だけで表面をきれいに仕上げてしまうと、一見きれいには見えますが、中の腐食までは改善されません。
そのため、内部の腐食がそのまま進行してしまい、ひどい場合には外壁が崩れ落ちてしまうこともあります。
現場調査の際には、バルコニー内部が腐食している可能性も含めて確認し、必要であれば補修や補強のお見積もりに入れることが大切です。
しかし、相見積もりになると、他の業者さんから「塗装で大丈夫です」と言われることもあります。
そうなると、どうしても金額だけで比較されてしまい、安い方に流れてしまうことがあります。
その結果、本来は直さなければいけない部分が直されず、ただ表面だけ塗られて終わっている現場も少なくありません。
バルコニーの工事は、表面をきれいにするだけではなく、中の状態を確認し、必要な補強を行うことがとても大切です。
雨漏りや腐食を防ぐためには、見た目だけではなく、内部の状態まで考えた工事を行う必要があります。
