屋根・外装リフォームで後悔・失敗しないために知っておくべきこと

野地板が傷んでいると屋根材の固定が不十分になり、強風で屋根が飛ばされる危険があります。

野地板が傷んでいればルーフィングも寿命を迎えている可能性が高く、雨漏りを引き起こすリスクもあります。

強風地域や周囲に遮るものがない地域は風の影響を強く受けて屋根に被害を与えます。

特に横葺き金属屋根は屋根材そのもののスパンが長く、一枚でも剥がれると屋根一面を露出することになります。

通常、屋根は釘固定で、強風に耐えるにはビス固定が望ましいですが、それには手間と費用が増えるため、コストを抑えることを重視するカバー工法では採用されない傾向です。

屋根勾配（屋根の傾斜）の対応を誤っていることがあります。

横葺き屋根は2.5寸以下の緩勾配屋根への施工を禁じており、見落とすと雨漏りのリスクを高めます。

ルーフィングの品質が屋根の寿命に等しいと思っていただいて問題ありません。

耐久性の高い屋根材を採用してもルーフィングの寿命が10年程度なら、どんなに屋根材に問題がなくても屋根を葺き替える必要があります。

ガルバリウム鋼板も基材はトタンと同じ鋼です。

つまりメッキ層が剥がれれば基材が水や空気に触れやすくなり錆びやすくなります。

元々金属屋根は擦り傷がつきやすいですから、定期的に点検とメンテナンスを行う必要があります。

ガルバリウム鋼板はアルカリ性に弱い性質があります。

一見問題なさそうな落ち葉も酸性雨によりアルカリ性を強めてガルバリウム鋼板にダメージを与えます。

金属は熱伝導率が高く、熱を吸収しやすい性質があります。

特に屋根はその影響を強く受ける場所です。

ガルバリウム鋼板の断熱性が低いと言われる理由は、この熱の吸収しやすさが原因しています。

ガルバリウム鋼板は遮音性が低く雨音が響きます。

家の中なら気にならないと思われるかもしれませんが、より屋根に近い二階なら屋根を打ちつける音が響いてくるかもしれません。

外壁塗装で最も多い失敗がイメージとの食い違いです。

塗装は完成後を想像して色を選んでいただくため、お施主様がイメージしていた外観と実際の仕上がりに違いが出てしまうことが起きています。

塗装してから日数も経たずに剥がれてきた……

このような声もよくお聞きします。

塗装は決まった施工方法があり、それに則って塗装しなければすぐに剥がれてしまいます。

工事では足場の設置や職人の出入り、工事車両、作業音が響くなどお施主様だけでなく、ご近所の方にも関わります。

配慮が足りずに工事を進めてしまうと近所トラブルに発展してしまいます。

下地が傷んでいればカバー工法は施工不可です。

安さにつられてしまわないように、施工可能なのか事前に細かく屋根を調査してください。

屋根材に目がいってしまうかもしれませんが、防水の要はルーフィングです。

ルーフィングの質が屋根の寿命と言っても過言ではありません。

主流の改質ゴムアスファルトルーフィングは耐用年数が20〜30年とされており長寿命です。

屋根の重量が増えるのは建物の耐震性として不利です。

劣化の進行具合だけで考慮しないように、強度の懸念もあるのなら葺き替えも選択肢に入れてください。

葺き替えなら既存屋根を解体するため、建物への負担が軽減されます。

屋根材には対応勾配があります。

専門的なことは本来業者が判断するものですが、業者が誤って提案することもあります。

勾配は立面図などに3寸、5寸などと記載されています。

工事を始める前にご自宅の図面を確認しておきましょう。

断熱材付きのガルバリウム鋼板ならスレートよりも断熱性が高く、遮音性も向上します。

主流は断熱材付きのガルバリウム鋼板です。

海岸地帯は4回/年、工業地帯は3回/年、市街地は2回/年、田園地帯は1回/年の洗浄がメーカーから推奨されています。

洗浄する際に硬いブラシや研磨性のスポンジ、有機溶剤や酸性洗剤、アルカリ性洗剤を使用すると傷をつけて腐食の原因です。

洗剤を使用する際は中性洗剤をご使用ください。

色選びに失敗する原因は、小さいサイズのカラーサンプルで色を選んでしまうからです。

小さいサイズのカラーサンプルは面積効果で色が濃く見えますが、実際に塗装すると面積が大きくなって全体的に色が薄く見えます。

色を選ぶポイントは大きいサイズのカラーサンプルを使用すること。

その他に試し塗りしてもらうことやカラーシミュレーションを利用するのもおすすめです。

塗装する目的は建物の美観性を保つことと風雨などからの保護です。

塗装をする際は下地処理がポイント。

下地処理とは塗装前に下地を整えて塗装の耐久性を向上させる工程のことです。

下地処理が疎かになっていると塗装の耐久性が落ちてしまいます。

塗装は建物の美観性を保つ効果がありますが、外装材の寿命を延ばす効果は検証されていません。

ですから、外装材の状態に応じて適切な工事をすることが大事です。

状態によっては塗装ではなく、外壁材の張り替えや屋根の葺き替えが適している場合もあります。

屋根材には「スレート」「アスファルトシングル」「ガルバリウム鋼板」「立平葺き」「瓦」などの種類があります。

屋根工事も「葺き替え」「カバー工法」「塗装」「屋根板金工事」など屋根の状態に合わせてこれらの工事を行います。

屋根は目視できないところなので、劣化の進行を防ぐために定期的に点検の実施をおすすめします。

外装リフォームは他にもコーキング工事、雨樋工事、破風板や軒天井工事などがあります。

建物を維持していくためには、一部の範囲を工事するだけでは長持ちさせることができません。

大切な建物を守っていくためにも建物全体をメンテナスしましょう。