今回は、静岡県内の公会堂（自治会・町内会管理施設）の管理者様よりご相談いただいた、軒天の安全対策とバルコニー雨漏り改修の施工事例をご紹介します。
「2階の軒天が外れてきているので修理してほしい」とのご依頼を受け、現地調査を実施いたしました。確認したところ2階の軒天に外れが生じており、1階も同一の構造となっていました。1階部分に目立った損壊はまだ見られませんでしたが、地域の利用者の安全を第一に考え、未然に事故を防ぐ予防的補修を合わせて行うこととなりました。
あわせてご相談いただいたのが「バルコニー下部の雨漏り」です。
調査を進めると、バルコニー頂部の「笠木（かさぎ）」の初期施工に課題があり、雨水が容易に侵入してしまう大きな隙間が確認されました。
そこで、確実に漏水原因を特定するため「散水調査」を実施いたしました。雨漏り箇所へ意図的に散水することで侵入ルートを再現・確認できたため、笠木板金の全面改修をご提案し、工事へ着手いたしました。
軒天が外れてしまった原因についても、建築初期の施工において雨水が内部へ回り込みやすい納まり（構造）になっていたことが要因でした。
今回の工事では、傷んでいた木造の構造部材を一度すべて取り外しました。代わりに、万が一水分が回り込んだ場合でも高い耐久性を発揮する「金属板金部材」へと交換を実施しています。水が侵入しやすかった隙間にも精密に加工した板金を差し込んでいるため、今後同じように水が回る構造的リスクは解消されました。
雨漏りの原因であったバルコニー笠木に関しても、下地への徹底した防水処理を施した上で、既存の笠木を保護するように新しい板金被せ施工を実施いたしました。
これにより、軒天の落下危険の防止と、バルコニーからの雨漏り解決が同時に完了いたしました。
公会堂や集会所などの公共性の高い建物は、地域の皆様が安全・安心に利用できる状態を保つことが最優先です。表面上の補修だけでなく、原因の特定と適切な板金加工による根本的な改修をご提案いたします。
文章のニュアンス等でさらに修正したい点がございましたら、遠慮なくお申し付けください！
